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五分快3app:調控從嚴 房價沒隨交易量漲

本文由:邹悦来 编辑 2019年09月18日 8:30 明星八卦578 ℃

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以價換量 新盤加緊促銷年初以來∵◇↑,北京多處限競房的優惠銷售∟⊙☆,吸引不少觀望徘徊的剛需購房者出手∴。來自諸葛找房的數據顯示π△↑,2019年第35周♂,北京市新建商品住宅成交套數為1818套◇⌒,環比上漲93.2%∟,與第34周相比┊π,成交量增長近一倍;貝殼研究院也披露⊙,北京9月上半月新房銷售套數較8月上半月增加16.5%♂。

按照以往邏輯∟,「量增」之後「價漲」就緊跟而來⊿。不過〇,今年新房市場成交量如此大幅增長∟,並沒有帶來價格的過快過高上漲⊙,市場依然維持穩定∵□。國家統計局昨天公布的70大中城市房價監測數據顯示∵∟,8月◇⊙π,北京新房價格指數環比增長0.5%♂♀◇,這一幅度在全國70城裡排位並不靠前▽⌒,而且相比上個月0.6%的環比增幅還有所收窄▽▽﹡。而佔到每年住宅交易八成以上的二手房市場☆,則是出現了價格下降∟,環比上個月下降0.4%?。

價格表現也直接印證了這一點⊙。昨天公布的最新數據中△?,8月70大中城市均價環比下跌的城市由7月的3個增至10個⊙﹡,60城均價同比增幅回落□∵。

業界分析♂⌒▽,由於購房者觀望情緒重?⌒∴,年底市場將繼續保持弱勢⊿♂。鏈家披露的內部數據顯示π〇△,8月新增客源及帶看量均有小幅增加☆,但多以觀望為主⊿┊,不急於成交〇∴。在二手房庫存持續增長的背景下△,房價仍存在一定下跌壓力▽∵▽。

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這直接傳遞了一個信號:不僅上半年所謂的樓市「小陽春」已經過去⊙π◇,而且傳統銷售旺季「金九銀十」也註定成色不足∵。

「持續出台的政策疊加各種資金收緊⊙⊿,讓開發商壓力不小⊿。」中原地產首席分析師張大偉向記者披露了一組統計數字:今年1月到8月⊙⌒↑,全國出台各類房地產調控政策高達367次□,相比去年1月到8月的315次上漲了17%⊿↑〇,累計次數刷新了房地產調控紀錄⌒↑。

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業內分析〇,從供應上看┊⊿﹡,價格更便宜的限競房、共有產權房密集供應和成交?,抑制了房價上漲π。目前北京已入市60個限競房項目↑,近1.9萬套完成了網簽□,平均網簽價為48757元/平方米〇∟⊙。從單月網簽數據看↑﹡〇,在新房成交高漲的6月、7月▽,恰好也是限競房簽約的高位◇⊿,每月達到3000套水平?□。與此同時∟↑△,全市限競房庫存量較多∟⊙♂,也逼迫開發商紛紛推出購房優惠⌒♂。同時▽,信貸等嚴格的調控政策作用明顯□⊙♂,促使市場回歸理性▽﹡⊙。貝殼研究院首席市場分析師許小樂披露∟π□,1月到8月房地產開發企業資金來源同比增速再下降∟,市場不具備持續向上的動力∟◇,信貸環境依然緊張∟☆π,銀行房貸業務也被嚴格管控◇♀。

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「最早開發商只給便宜3個點∵↑,後來同區域有新的樓盤要賣▽,直接搞活動變成便宜5個點〇。」前不久在通州購得一套限競房的市民陳先生算了算◇,各種折扣算下來□,每平方米單價5.1萬元的房子實際到手則已降到了4.9萬元♂⌒。這樣的優惠在近些年北京新房交易中實屬罕見┊﹡。

開發商降價促銷⊿π?,帶熱了今年北京新房市場⊿。北京市統計局昨天公布的最新數據顯示♀∴,1至8月份☆△,北京商品房銷售面積534.0萬平方米﹡♂,增長50.8%;其中住宅銷售面積456.7萬平方米⊿□,增長71.5%π。成交量大增♀﹡,通常會帶來樓市價格的攀升♂⊿,但眾多購房者發現∟▽♂,「量價齊升」的行情今年並未在京城樓市上演∟☆⊙,這背後到底有何玄機♂┊↑?

調控從嚴 價格很難跟漲放眼全國π⊿∵,樓市行情大體趨同♀⊙。上個月◇﹡,很多購房人都被恆大各種「打折廣告」所吸引♂▽π,甚至有媒體稱其「打響了全國促銷降價的第一槍」⊙∴◇。實際上↑∵〇,恆大等開發商的打折傳統已有多年┊⌒,每每都趕在拼銷量之時π♂〇。

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從前一天國家統計局公布的商品房銷售數據來看∵,1月到8月♂♂♀,全國商品房銷售面積同比下降0.6%〇∴□,降幅縮小0.7個百分點↑∟。單月來看◇〇,8月全國商品房銷售面積環比增長0.5%♂〇,同比增加4.7%↑,銷售的增長主要來源於西部和東北部地區〇?┊。「但市場略微好轉並不意味着市場開始回暖∟,當前市場預期仍低迷⌒♀,開發企業為了回收資金∟,會選擇以價換量∟〇,降價促銷現象將增多∵☆。」許小樂說⌒。

下半年市場延續低溫態勢新房銷售低迷♂,二手房市場也延續降溫態勢⌒∴?。貝殼研究院監測的二手房數據也顯示△⊿♂,14個重點城市8月份的成交總量環比減少4.1%☆∴π,有10城成交量環比下滑♂♂,其中杭州和重慶成交量下降幅度較大﹡☆。「在成交持續低迷下▽⌒,價格表現開始走弱﹡﹡♀。」許小樂說〇◇π,一二線城市二手房均價走弱明顯┊△,均價環比下跌城市個數不斷增加△,其中北京、天津、濟南和鄭州等城均價跌幅擴大∴。

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